Cada propiedad, empresa, comunidad, etc. juzga su crédito, ingresos y antecedentes de manera diferente. Además, la razón de que su crédito sea malo se ve de manera diferente según lo que esté buscando en un apartamento.
Por ejemplo-
Trabajé en un complejo de apartamentos en Nashville, TN, EE. UU. Analizamos el crédito, antecedentes penales e ingresos y las principales categorías utilizadas para aprobar / negar un inquilino potencial. No utilizamos un “puntaje de crédito” o similar; en su lugar, tomamos en cuenta los tres y determinamos que los inquilinos eran “rentables”. Para cada uno aquí es cómo lo miramos:
Crédito
Cosas importantes:
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- ¿Dónde está el mejor lugar para obtener ayuda de veteranos?
- ¿Cuáles pueden ser las posibles causas de la epidemia de suicidio de veteranos militares de los Estados Unidos?
- ¿Qué piensan los veteranos de American Sniper?
- ¿Cómo hace una persona para unirse a una organización de defensa de veteranos?
- Utilidades
- Colecciones
- Desalojos previos
- Pagos continuos a tiempo de tarjetas de crédito, facturas, etc.
Menos importante:
- Deuda médica
- Préstamos estudiantiles
- Quiebras mayores de 5 años
Si su crédito es deficiente debido a las “cosas importantes”, fue más difícil obtener la aprobación, dependiendo del estado actual de reembolso (si corresponde). Si su crédito es deficiente debido a las cosas “menos importantes”, fue mucho más fácil para nuestra compañía revisar esas cosas, ya que a menudo existen circunstancias atenuantes en cuanto a por qué no se hicieron los pagos durante 6-8 meses en préstamos estudiantiles, etc. e históricamente , no afectó la capacidad potencial de alguien para pagar sus utilidades y alquilar a tiempo.
Antecedentes criminales
Si tuvo un delito grave, nuestro sistema lo negó. Nuestra oficina corporativa podría anularlo si el delito es muy antiguo y no por un incidente violento o deshonesto. Delitos violentos o deshonestos también fueron declives instantáneos.
Ingresos
El ingreso fue el criterio ponderado más bajo de toda la “puntuación digna de alquiler”. El hecho de que tenga los ingresos en papel no significa que los fondos estén disponibles para continuar con los pagos a tiempo. La mayoría de las personas gastan el 75% de sus ingresos, y una población significativa de personas gana menos de lo que gasta. Además, un estándar para la calificación de ingresos que utilizamos fue que el ingreso bruto sea 3 veces el alquiler mensual. Según la experiencia práctica, ese nivel de ingresos es justo o inferior a los costos de vida reales necesarios para sobrevivir si tiene gastos adicionales como el pago de un automóvil, un seguro más alto, un hijo, préstamos estudiantiles o facturas médicas, etc.
Cualquier ingreso verificable es un juego justo para su uso en la determinación de la calificación de ingresos.
Debería decirse ahora que no soy un experto en sistemas de aprobación de apartamentos o una fuente de información legal de ninguna manera, esta explicación es puramente para darle una idea de lo que siento en medio del camino hacia un apartamento de lujo. la comunidad requerirá / podría requerir o mirar.
A menudo, si está solicitando un apartamento, enumeran sus requisitos de alquiler para probar fácilmente su lado en una disputa de vivienda justa. También puede preguntar a la compañía de alquiler cuáles son sus requisitos de alquiler.
¡Espero que esto ayude!